核心要点
- 上周 30 年期固定抵押贷款平均利率为 6.97%，此后进一步飙升至 7.22%。
- 房屋再融资申请单周下降 9%，较去年同期暴跌 65%。
- 购房抵押贷款申请单周下滑 1%，同比去年同期下降 19%。
利率快速攀升正打压抵押贷款需求，潜在购房者与现有房主纷纷选择观望。美国抵押贷款银行家协会（MBA）经季节调整的指数显示，上周抵押贷款申请总量较前一周下跌 4.1%；上周数据已针对劳动节假期做单独调整。
针对贷款额度 832750 美元及以下的合规贷款，首付 20% 的 30 年期固定抵押贷款，合约平均利率从 6.85% 升至 6.97%；点数（含贷款开办费）由 0.67 上涨至 0.72。以上为抵押贷款银行家协会统计的周度均值。而抵押贷款资讯网（Mortgage News Daily）另一项调查显示，截至上周四，利率已经突破 7%。
抵押贷款银行家协会副总裁兼副首席经济学家乔尔・坎表示：“市场持续担忧能源价格暴涨、通胀居高不下以及未来货币政策走向，推动债券收益率与抵押贷款利率在上周走高。”
对每周利率变动最为敏感的房屋再融资申请，单周下降 9%，较去年同期低 65%。去年同期，30 年期固定抵押贷款利率要低 58 个基点，也就是超过 0.5 个百分点。
坎补充道：“当前利率水平让大量借款人失去再融资的收益空间，导致普通按揭、联邦住房管理局（FHA）贷款、退伍军人事务部（VA）贷款的再融资申请全部出现下滑。”
购房抵押贷款申请单周下降 1%，同比去年同期减少 19%。潜在购房者依旧要面对高房价的压力。尽管美国多数地区待售房源有所增加，但新增房源大多集中在高端房产市场。
本周伊始，抵押贷款利率继续上行。抵押贷款资讯网数据显示，在美联储周三召开议息会议前夕，30 年期固定抵押贷款平均利率于周二达到 7.22%，当前利率较去年高出近 1 个百分点。
抵押贷款资讯网首席运营官马修・格雷厄姆写道：“过去 6 个交易日，平均利率上涨 0.33%，创下 2024 年 10 月以来最剧烈的涨幅。近期利率波动，一部分源于最新经济数据以及油价对美联储政策带来的潜在影响。”
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责任编辑：郭明煜
